Desplazan jubilados a "spring breakers"
El nuevo orden inmobiliario y turístico que existe en Cancún podrá crear una nueva mezcla en la que el destino cambiará a los adolescentes por adultos. Con altas tarifas hoteleras que poco a poco han desviado los centros de hospedaje a "spring breaker" a otros destinos, y con una oferta inmobiliaria lista para los retirados de Estados Unidos, la mezcla se antoja interesante para el futuro del destino.
La mezcla obliga a entender que la ciudad dejará de ser un destino solamente de turismo típico de sol y playa, para dar entrada a los llamados "baby boomers".
En este momento en Cancún se construyen o tienen permisos para iniciar obra nada menos que 75 edificios de condominios de lujo enfocados al mercado de Estados Unidos y Canadá, compuesto por matrimonios próximos al retiro y un componente muy menor de residentes locales.
Las obras tienen un valor de 750 millones de dólares y se prevé un crecimiento de entre el 10 y 15 por ciento anual durante los próximos diez años, según cálculos proporcionados por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Cancún.
Mientras crece la oferta inmobiliaria para jubilados en la línea costera, cada año llegan menos "spring breakers". En el año 2000 llegaron 100 mil estudiantes a pasar el receso de primavera. Año tras año la cifra fue cayendo y este año no alcanzaron los 20 mil, mientras que el "summer break" prácticamente es una temporada que desapareció por su insignificancia.
Durante el "spring break" ya no hay cámaras de E! Enterteinment Television, ni ediciones especiales de la cadena MTV, así como tampoco reality shows transmitiendo desastres entre estudiantes, como solió haber durante los años dorados para este segmento en vías de extinción.
De hecho, mientras antes abundaban los concursos "donde las chicas se vuelven locas", ya desde hace dos años los jóvenes no dominan la escena en la ciudad y en pocos años más, podría ser tan difícil encontrar un grupo de estos como ver pasar una manada de tiranosaurios.
En lugar de numerosos grupos de señoritas y jóvenes con resaca y collares de cuentas tipo mardi gras, lo que se ve ahora y mucho, son los grupos de jubilados haciendo ejercicio tomados del borde de una alberca.
Esto se explica también porque los tiempos compartidos (en su mayoría propiedad de gente mayor) tienen la ocupación hotelera más alta del Caribe mexicano: 86 por ciento anual incluso en este año donde todavía hay afectaciones numéricas por el huracán "Wilma".
Abelardo Vara, consejero de la Asociación de Hoteles de Cancún (AHC), explica que este nuevo panorama no fue azaroso, sino un golpe de timón dado por los inversionistas locales, que han caído en cuentas de que los estudiantes no son negocio y que los retirados además de tiempo libre, poseen dinero, salud y juventud, esto último por los avances de la medicina.
Convivencia
Para el broker Miguel Angel Lemus, este cambio le dará mayor estabilidad a Cancún porque dejar de vivir exclusivamente de un esquema y con la explosión de los condominios, "ganará una nueva población con un poder de gasto mayor al promedio local, que gastará importantes cantidades de dinero en sitios como plazas comerciales y restaurantes".
Actualmente en la ciudad hay mil condominios viejos, en espacios como Carisa y Palma. En 10 años se estima que habrá 10 mil unidades con resultados alentadores en las ventas. La cantidad equiparará al 33 por ciento de la oferta de cuartos hoteleros que hay en disposición.
El valor del metro cuadrado de los condominios en construcción y terminados, pero aún en el mercado, son de un promedio de mil 700 dólares. Se trata de un crecimiento exponencial de los precios, en relación a los valores que tenían las residencias en la zona cinco años atrás. Sin embargo, por la crecida de los precios en La Florida, sigue siendo cinco veces más barato comprar un condominio en la mejor zona de Cancún que en Miami.
Este nuevo aire de la industria inmobiliaria tiene sus expectativas puestas en los baby boomers, "estamos todos en espera del retiro, no sólo en Cancún o México, sino en toda la región", dijo Lemus.
Gustavo de la Serna, director de Nuevos Proyectos de RCI, aseguró que la nueva tendencia en los polos vacacionales es la conversión hacia destinos mixtos de hospedaje que conjugarán tiempo compartido, residencias turísticas y cuartos de hotel.
"Para Cancún este proceso es pura ganancia. Recibirá un nuevo mercado que le dará mayor madurez y estabilidad económica. Se le sumará un nuevo segmento y dejará de depender al 100 del turismo tradicional, tan sensible a cambios y a la estacionalidad de las temporadas", analizó el directivo de RCI.
Los expertos estiman que Cancún recibirá a nuevos habitantes por periodos de 3 y 6 meses que generarán, además, una importante derrama económica que ayudará a poner equilibrio el desajuste que provocó el avance del sistema "todo incluido" en la industria paralela a la hotelería.
"Miami boom"
Los inmobiliarios de La Florida vienen de vivir un quinquenio de oro casi sin barreras de entrada, disponibilidad de financiamiento, insaciable demanda de "condos" y altas rentabilidades.
En este estado de explosivo crecimiento demográfico hay grúas repartidas por todos los barrios de Miami -Key Biscayne, Pequeña Habana, Miami Beach y Kendall, pese a que hay analistas que presagian en que se trata de un torbellino especulativo que se romperá como una burbuja.
¿Burbuja inmobiliaria?
Un sinnúmero de publicaciones en Estados Unidos hablan sobre la especulación inmobiliaria, los récord de ventas y la escalada de precios que podrían alimentar una burbuja, cuya explosión tendría consecuencias desastrosas para familias, endeudadas para convertirse en propietarias. Esta burbuja crece gracias a una liquidez generada por dos factores: tasas de interés históricamente bajas, y una desconfianza de los ahorradores frente a las bolsas de valores.
Howard Hill, uno de los principales inmobiliarios en Cancún, comenta que en Cancún ya empezaron las operaciones que pudieran llamarse especulativas, porque están basadas en la expectación que genera tanto Puerto Cancún como Malecón Cancún. De hecho sobre la Bonampak los precios se dispararon este año con incrementos del 60 por ciento.
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