Cerca de la zona de Punta Nizuc se construirá otro desarrollo inmobiliario de departamentos que serán construidos en 10 módulos de 10 y 12 niveles. El proyecto denominado "Departamentos Residenciales Acqua" se ubica en el lote 69 a la altura del kilómetro 20 + 100 del bulevar Kukulcán, predio al que se le asignó un uso de suelo THE en sesión de Cabildo de fecha 15 de diciembre de 2004.
La Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) ingresó para su evaluación a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) con fecha de 7 de marzo de 2005, y dos meses después la dependencia emitió el resolutivo.
Cabe señalar que aunque el resolutivo no está disponible en la página web de la Semarnat, a través de ligas que llevan al padrón de proyectos el de "Departamentos Residenciales Acqua" está clasificado dentro de los aprobados con condicionantes.
De hecho, en el historial de trámites del proyecto desde su ingreso a las oficinas de la Semarnat en el Distrito Federal se establece el 31 de mayo de 2005 como la fecha de entrega del resolutivo al promovente "Promotora Residencial Chac-Mool SA de CV", con lo que se da por concluida la tramitación de autorización ante la Semarnat.
"Departamentos Residenciales Acqua" se trata de un desarrollo integrado por 10 módulos de departamentos, con lobby principal, una zona social, un centro de negocios, sky room, áreas de esparcimiento, spa, albercas, áreas verdes y un estacionamiento.
El proyecto está distribuido en 10 módulos, de los cuales ocho módulos de 16 niveles se integra de 14 departamentos, dos de ellos en dos niveles, uno en planta baja y otro en el nivel 15 (pent house) de cada módulo, lo que hace un total de 112 departamentos. Mientras, los dos módulos restantes son de 12 niveles con 11 departamentos por módulo, lo que hace un total de 22 departamentos. Cada módulo tiene lobby de acceso y cuenta con cuarto de máquinas, entre otras instalaciones.
El predio en donde se desarrollará colinda con el mar Caribe, al norte con el lote 68 que alberga el Conjunto Villas Nizuc, al poniente con el bulevar Kukulcán y al sur con el lote 70.
Es decir, el predio se ubica entre el hotel Westin Regina y el Club Mediterrané, al final de la segunda etapa de la zona hotelera de este destino vacacional.
Invitación de Fonatur
De acuerdo con el resumen ejecutivo de la MIA-Modalidad Particular elaborada por la consultora Biosilva AC -cuyos representantes son los maestros en ciencias Reyna Gil Hernández y Guillermo Vueltiflor Burgos-, establece que los criterios para determinar que el sitio es ideal para el proyecto son principalmente que el sitio en el cual se desarrollará el proyecto "Departamentos Residenciales Acqua" fue elegido por invitación directa de Fonatur; además que el predio es propiedad de los promoventes del proyecto.
Establece también que la ubicación del predio está en una zona turística con uso de suelo THE, según constancia de uso de suelo emitida por la Secretaría General del Ayuntamiento Benito Juárez mediante oficio SG/2004 de fecha 23 de diciembre de 2004.
De acuerdo con el Plan Director de Desarrollo Urbano de Cancún publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 12 de enero de 1993, el uso de suelo del predio referido es Th7b (turístico hotelero de densidad media, con una densidad de 12 cuartos por hectáreas u 80 departamentos por hectáreas).
Sin embargo, en la Septuagésima Segunda Sesión Ordinaria del Ayuntamiento de Benito Juárez el 15 de diciembre del 2004 se autorizó el cambio de uso de suelo al predio ubicado en el lote 69 de la segunda etapa de la zona hotelera de Cancún, asignándole un uso de suelo THE con densidad de cuartos 203 por hectárea con un número de cuartos máximo permitido de 228.
A través de su página web la Semarnat tiene disponibles los documentos de la MIA completa, así como el resumen ejecutivo del proyecto, aunque no tiene disponible el resolutivo que en otra liga la misma dependencia establece la autorización condicionada del desarrollo.