Pese al "boom" que están teniendo los desarrollos condominales en la zona hotelera, el alcalde Francisco Alor Quezada aseguró que Cancún seguirá manteniendo su vocación hotelera, y estimó que el 30 por ciento de los 30 mil cuartos establecidos en el Plan Director serán departamentos, descartando así una saturación de los servicios básicos.
En tanto, el titular de Desarrollo Urbano, Heyden Cebada Ramírez, dio a conocer que dos de los cuatro desarrollos condominales proyectados en Punta Nizuc ya solicitaron la licencia de construcción, y uno de ellos ya tiene permiso para construir desde noviembre de 2006.
Contrario a lo expresado por la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (Conanp), el primer edil consideró que Cancún no perderá su sustentabilidad como destino turístico, y para ello el gobierno municipal a través del Instituto de Planeación se avoca a revisar los planes de ordenamiento vigentes con el objetivo de estructurar un plan director actualizado, "y que permita tener un mayor control de futuros desarrollos".
El titular de la Conanp, Alfredo Arellano Guillermo, había advertido ayer sobre el riesgo que implicaba el auge que está teniendo la construcción de complejos habitacionales en la zona hotelera, pues además de generar mayor demanda de servicios básicos como agua potable y electricidad, tienden a reducir la oferta de empleos.
Alor Quezada dijo que si bien en la actualidad hay promotores que pretenden edificar complejos condominales en la zona hotelera, la mayoría de los cuartos en operación son de vocación hotelera. "Y por lo que ha planteado el sector hotelero, no pretenden convertir sus hoteles en condominios".
En este tenor, estimó que sólo 3 de cada 10 habitaciones en servicio o por construir serán de vocación condominal.
El caso Puerto Nizuc
En medio de la polémica que generó la eventual construcción del complejo condominal del consorcio Bay View Grand, el gobierno municipal ya analiza algunos desarrollos proyectados en la periferia de Punta Nizuc, cuyos usos de suelo también fueron autorizados durante el interinato de Carlos Canabal Ruiz (2004-2005).
Uno de ellos es el proyecto de Puerto Nizuc, complejo de 500 departamentos que ha generado polémica porque pretende edificarse sobre un terreno definido como área de conservación en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL), además de que el promovente de la manifestación ambiental es Biosilva, consultora ambiental dirigida por el esposo de la actual titular de Ecología, Reyna Gil Hernández.
Cebada Ramírez adelantó que los promotores de ese proyecto ya solicitaron la licencia de construcción, y su expedición está bajo análisis.
De acuerdo a los parámetros de densidad establecidos en el Reglamento de Construcción, este complejo tiene uso de suelo hotelero especial, pero no rebasa el volumen de construcción ni la cantidad de habitaciones por hectárea. En tanto, desde noviembre pasado Desarrollo Urbano autorizó la licencia de construcción para el conjunto condominal Punta Nizuc, complejo de cuatro edificios de siete niveles cada uno, el cual tiene el uso de suelo con la clave TH8, lo que limita la construcción de 85 cuartos por hectárea.
No obstante, ninguno de esos desarrollos estarán obligados a presentar un estudio de impacto urbano, tal como le fue impuesto a Bay View Grand, ya que el nuevo Reglamento de Construcción cobró vigencia el pasado 25 de abril