Detalles de la Primera jornada “Arquitectura y desarrollos en un mundo global”. Expositores internacionales y locales contaron sus experiencias más importantes y participaron de un foro poco habitual que se destacó por el elevado nivel de los estudios presentes y el excelente clima de convivencia.
G&D Developers y Grupo Farallón, con la colaboración del Salón Inmobiliario de Madrid, realizaron el pasado miércoles 28 de junio la Primera Jornada de “Arquitectura y desarrollo en un mundo global” con la presencia de destacados estudios de arquitectura internacionales que vinieron especialmente a Buenos Aires a participar del primer evento de estas características sobre desarrollo inmobiliario.
Eduardo Gutierrez del Grupo Farallón dio la bienvenida y resaltó la asistencia de las más de 400 personas que permanecieron desde la mañana hasta pasadas las 18:30 hs.
Daniel Mintzer de G&D apelando a la narración de un cuento, puso de manifiesto cómo la distancia sirve para valorar aquello que por tan próximo no se tenía en cuenta. “Muchas veces viajar es muy bueno porque nos abre la cabeza pero sobre todo para poder darnos cuenta del valor que tiene nuestra propia casa”.
El Director General del Grupo Planner, Daniel Martinez Echaveguren, organizador del Salón Inmobiliario de Madrid, explicó el modelo de feria anual que llevan adelante desde hace siete años, el cual se sustenta en tres pilares fundamentales: la innovación, el carácter comercial y de negocios que la misma reviste, y la obtención de rentabilidad para todos los que participan en ella. Así el Salón Inmobiliario de Madrid creció de 3.000 m2 y 70 expositores en su primer año a los 50.000 m2 y más de 800 expositores previstos para 2007.
La jornada contó, con la presencia del Ministro de Planeamiento y Obras Públicas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. El Ing. Juan Pablo Schiavi manifestó la intención del gobierno de construir infraestructura y flexibilizar exigencias para atraer inversiones. El funcionario resaltó el compromiso político presente desde la gestión de gobierno para hacer posible que nuevos desarrollos entren a Bs. As., accionando para ello en los siguientes frentes:
1) Flexibilización de normas y códigos para atraer inversión de calidad.
2) Plan de inversiones: Nuevas líneas de subterráneos y extensión de las existentes. Obras hidráulicas, de conectividad vial con Bs. As. (autopista ribereña) y eliminación de los pasos a nivel ferroviarios que operan como barreras para el tránsito vehicular.
3) Obras directas sobre sectores urbanos, como por ejemplo la “peatonalización del centro”.
El Ing. Schiavi hizo un llamado también a afrontar el desafio de construir viviendas para los sectores medios, apelando para ello a la imaginación transmitiendo la apertura del gobierno a escuchar propuestas y sugerencias. : “la idea es que nosotros desde el Gobierno pongamos 1 para que el sector privado ponga 5 y para eso es muy importante que los privados le pierdan el miedo a las oficinas públicas. Yo estaré disponible para atender cualquier iniciativa que me acerquen relacionada a planes de inversiones”
A continuación disertó Bernardo Fort Brescia del prestigioso estudio Arquitectónica, además de exhibir las enormes y numerosas obras que el estudio realiza en incontables ciudades del planeta con culturas y geografías diferentes, puso de manifiesto algunos conceptos importantes para la reflexión: “hoy existe una tendencia mundial en el que las ciudades miran hacia el río. Los predios muy amplios abandonados en las zonas cercanas al río donde antes funcionaban fábricas industriales hoy son los lugares más requeridos dónde se construyen edificios verdaderamente gigantes. Estos lugares, por ejemplo en Miami, ya son difíciles de encontrar. También es importante destacar que hay una conciencia ambiental cada vez mayor y en este sentido el modo más eficiente y natural de no contaminar el medioambiente es la torre vertical que utiliza poco terreno y deja importantes áreas libres donde abunda el verde y la naturaleza. Creo que en esa dirección irá el futuro a medida que se acentúe el calentamiento global”. El Arq. Fort Brescia sostuvo así que “el edificio más verde es el vertical” y que “la densificación es una salida para evitar tiempos y gastos de energía y contaminación.”
Fort Brescia completó diciendo “existe hoy una nueva clase media en ascenso que está cambiando el mundo con su capacidad de consumo de buenos productos”.
De las obras exhibidas del estudio llama la atención el concepto integrador de funciones en un mismo desarrollo reuniendo en gran cantidad de proyectos la resolución de espacios para oficinas, viviendas y comercios. El nuevo programa de “mix de funciones” sería puesto de manifiesto también en forma posterior por el resto de los disertantes casi como una constante. La escala de las Obras de Arquitectónica impresiona. Algunas de ellas, como el complejo de Abu Dabi, reúnen en sí mismas casi la mitad de los m2 aprobados para viviendas en la ciudad de Buenos Aires durante todo el año 2005.
Otra presencia destacada fue la de Kobi Kart, del Estudio Kobi Karp Architecture & Interior Design Inc., quien al igual que Carlos Barrios del Estudio Baker & Barrios coincidieron en que la globalización de la arquitectura ha hecho que estudios de otros países descubran terrenos y tierras que los desarrolladores locales no ven, y resaltaron lo enriquecedor que es para profesionales locales trabajar con desarrolladores extranjeros. Kobi Karp sostuvo “Es importante salir del mercado local y comenzar a ver la internacionalización para valorar el desarrollo y la tendencia de la civilización. Tengo la seguridad de que Buenos Aires va a ser una de las grandes ciudades de Sudamérica y del Continente americano por su belleza, que combina los más variados estilos, y las oportunidades que presenta”.
Timothy Baker, también del estudio Baker & Barrios, sostuvo que la tendencia de Estados Unidos, y que también se ve en otros países, es la de reinventar un estilo ya existente y agregó que “en los años 20 en las ciudades la gente podía vivir, trabajar, jugar, es decir, que había usos integrados en el mismo lugar. Los desarrollos suburbanos y la búsqueda de zonas de mayor naturaleza en los suburbios hicieron que lentamente la gente dejara de vivir en las ciudades para sólo trabajar en ellas y vivir en las afueras. Así las ciudades después de las 5 de la tarde se convertían en lugares casi abandonados. Pero después comenzó a influir notablemente el factor tiempo y la gente se empezó a dar cuenta que perdía valioso tiempo en trasladase al trabajo. Por eso a comienzo de los años 90 las ciudades comenzaron a resurgir con proyectos que se denominan de usos múltiplex y son en los que la gente, como en los años 20, puede vivir, jugar descansar y trabajar. Estos proyectos pueden ser horizontales o verticales y se destacan por las áreas comunes con importantes amenities. Los desarrollos de usos múltiplex están volviendo a la gente al núcleo de las ciudades”.
Otro de los destacados arquitectos presentes fue Luis Revuelta, del estudio norteamericano Revuelta- Vega- Leon quien destacó la importancia de la tecnología y el intercambio de la información para que las ciudades se desarrollen. También resaltó el rol de los desarrolladores extranjeros en su aporte de ideas que enriquecen al desarrollo de las ciudades y en el rol de identificar oportunidades que muchas veces los locales no ven. El arq. Revuelta puso en evidencia una sensibilidad especial para rescatar los significados del sitio y del edificio para conjugarlos en una respuesta única para cada desarrollo. Así, el estudio no impone un lenguaje formal predeterminado a sus proyectos, sino que rescata los valores propios e intrínsecos a cada uno de ellos trasladándolos a la forma del edificio.
Miguel Pato, responsable de Real Estate de la firma Ernst & Young, se encargó de desmentir los mitos que suelen escucharse relacionados al boom de ventas de departamentos en nuestro país: “el primer mito que debemos desmentir es que estamos en presencia de una burbuja inmobiliaria. No es así. Hoy la gente compra un departamento por una serie de elementos que tiene que ver con la arquitectura, el diseño, la calidad y porque la oferta es realmente buena, no se trata de una burbuja. El otro es que las propiedades en nuestro país están baratas lo cual también es falso, los inversores no compran lo que está barato, en todo caso se puede decir que compran algo barato en comparación con lo que va a valer en el futuro”.
Pato completó diciendo: “Argentina todavía seguirá recibiendo importante demanda de productos inmobiliarios y lo que yo llamo el Inversor individual Globalizado se ve atraído por diversos movilizadores que al extranjero le encanta de nuestro país. Ellos son el fútbol, la belleza de Buenos Aires, el tango, el polo, la sensibilidad y la pasión del argentino, las costumbres, gastronomía y la calidez, entre otros. Esta comprobado que el extranjero comienza a visitarnos en hoteles, luego viene a un departamento propio, luego realiza visitas de largas temporadas y termina siendo un consumidor de estos productos inmobiliarios de calidad”.
Fernando Levy Harade la oficina de Miami de G&D repasó brevemente la experiencia de cómo arquitectos argentinos pudieron instalarse en Miami. Al respecto sostuvo: “Primero debió darse un cambio cultural porque pensábamos que nuestro producto no era exportable, si sabíamos que se pueden exportar autos, caños etc. pero no pensábamos que se podían exportar departamentos. En la globalización es fundamental la tecnología pero también lo es el contacto cara a cara. Para eso es necesario tomarse un avión e ir en busca de socios, desarrolladores extranjeros e inversores. Ellos no nos están esperando pero tampoco nos miran con desprecio, son neutros y por lo tanto hay que ir y conquistarlos, así, cuando se dan cuenta de que es una empresa seria y con buenos productos, todo es posible”
Por su parte Damián Tabakman, destacado consultor inmobiliario, hizo una interesante presentación del fenómeno de la globalización de la arquitectura. Tabakman sostuvo: “hoy todos competimos en el ámbito internacional. La mitad de las firmas de riesgo de Estados Unidos invertirán en el mercado internacional antes de 2010 por lo que hay mucho dinero en tránsito. El sector que más se verá beneficiado es el de los inmuebles comerciales que en el último año aumentó un 40%. En mi opinión este boom de emprendimientos inmobiliarios que vivimos en nuestro país recién comienza y los fundamentos tienen que ver con la relación calidad- precio. Me gustaría saber en que país se puede adquirir departamentos diseñados por arquitectos tales como Philippe Stark, Norman Foster o Arquitectónica a un tercio de lo que se pagan en las grandes capitales. Esto es posible en Buenos Aires y más precisamente solo en Puerto Madero. Pero es importante aclarar que no cualquier producto es apto para una inversión global, para ello debe tener excelente arquitectura, buena terminación, servicios y estética de nivel internacional, no cualquier arquitectura califica para este tipo de compra. A la hora de identificar lo pendiente Tabakman se refirió a la falta de apoyo estatal en el sentido de la promoción y una buena campaña de marketing que apoye la oferta de los productos argentinos para que tengan proyección mundial.
Eloy Bohua, Director del Salón Inmobiliario de Madrid, hablo del proceso de internacionalización que experimentó España en los últimos años principalmente en las viviendas turísticas y vacacionales que si contaron con un fuerte apoyo estatal. Bohua destacó la aparición del euro como puntapié de este nuevo fenómeno y también el respaldo que el gobierno le da a las operaciones para lo cual creó un organismo estatal cuya función es la de controlar y respaldar a los compradores. Este proceso tuvo una importante difusión nacional e internacional en destacadas ferias y mediante una fuerte campaña de marketing en diversos países.
La jornada finalizó con la disertación de Roberto Converti, del Estudio Oficina Urbana, quien recordó que durante su paso por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en 1996, se inició este proceso de que Buenos Aires se ponga de frente al Río. Converti comentó ”este cambio de que la ciudad deje de dar la espalda y se ponga de frente al río contribuyó a que se comiencen obras muy importantes en la costanera Norte y la costanera Sur acompañado por un desarrollo inmobiliario muy significativo. Ahora el desafío está en descubrir nuevas zonas donde la inversión privada pueda desarrollarla para que de esa forma se contribuya a mejorar la identidad urbana de una ciudad de Buenos Aires que gusta mucha a la gente que llega del exterior. En este sentido vale decir que Puerto Madero es un proyecto de una inmensa cantidad de participantes y que verdaderamente ha hecho escuela como funcionamiento entre lo privado y lo público y que aporta un enorme valor para nuestra ciudad.
También disertaron en la jornada Tomás Lier, del Estudio Lier y Tonconogy aportando la visión particular del estudio argentino, el Estudio Cinco de Uruguay que exhibió una excelente renderización animada del proyecto de G& D en Punta del Este y Carlos Melhem, abogado del Estudio Allende y Brea, que se refirió a temas legales aplicables a la inversión extranjera en nuestro país.